Residencial Centro Miranda
Memoria de Calidades

Memoria de calidades

Cimentación y EstructuraCIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Zapatas aisladas y corridas. Estructura de hormigón armado.

CubiertaCUBIERTA
Ultimas plantas y cubierta plana, de losa de hormigón en la que se ubicarán los colectores solares.

Fachadas y TabiqueríaFACHADAS Y TABIQUERIA
Fachadas formadas con piedra caliza y granito en plantas 1ª a 4ª inclusive y gres porcelánico en fachadas retranqueadas, todo ello soportado por ladrillo cerámico. El grueso de la fachada estará formado con su correspondiente cámara de aire y aislamiento térmico, y por el interior de la vivienda, trasdosado con paneles de yeso laminado.
La totalidad de la distribución interior se realizará con paneles de yeso laminado cumpliendo la normativa vigente.
Los cargaderos y alféizares serán de piedra caliza o granito.

Carpintería InteriorCARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas y puerta-balcón de aluminio lacado bicolor con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire. En las zonas de acristalamiento inferiores que conlleven riesgo, se sustituirá el vidrio interior por otro formado con doble vidrio y lámina intermedia de butiral.
Persianas de aluminio lacado, rellenas de poliuretano.
Las celosías de los tendederos serán metálicas.

Carpintería InteriorCARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de entrada a viviendas acabadas en roble disponiendo de cierre de tres puntos de seguridad y mirilla. Las puertas de paso son acabadas en madera de roble con manillas y herrajes en latón.
En salón, vestíbulo y cocina puertas acristaladas.
Frentes de armarios empotrados con puertas correderas lisas acabadas en madera de roble, y forrados interiormente.

PavimentosPAVIMENTOS
En dormitorios, pasillos y salones, parquet flotante en madera de roble.
Gres en cocinas, baños y aseos.

Portales y EscalerasPORTALES Y ESCALERAS
Las puertas de acceso al portal son de dobles hojas metálicas y acristaladas.
Las paredes combinan madera y/o espejos y el suelo es de granito.
El peldañeado de las escaleras es de granito y las barandillas son metálicas.
Los techos, disponen de un falso techo de yeso laminado pintado en pintura plástica lisa.
Los paramentos verticales de las escaleras se pintarán con pintura plástica lisa o revestimiento vinílico.
Los ascensores son de puertas automáticas y presentaran un pavimento de granito en cabina.

TechosTECHOS
Falso techo de yeso laminado en baños-aseos, cocinas y pasillos, así como en partes localizadas del resto de dependencias para facilitar el paso de instalaciones.
Moldura de escayola en Hall, pasillo y Salón.
Hormigón visto en el techo de los garajes.

PinturaPINTURA
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales.

CocinaCOCINA
Alicatado de gres en paramentos verticales.
Se incluye mobiliario y electrodomésticos, siendo éstos los siguientes:
Lavadora, lavavajillas, fregadero de acero inoxidable, campana extractora, placa Vitro cerámica, horno eléctrico y frigorífico.
Encimera con acabado estratificado con soporte hidrofugado.

Baños y AseosBAÑOS Y ASEOS
Alicatado de gres en paramentos verticales.
Aparatos Sanitarios de la marca Roca y grifería monomando marca Grohe.

Calefacción y Agua Caliente SanitariaCALEFACCIÓN y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)
Producción de agua caliente sanitaria y calefacción centralizada con sistema individual de medición de los consumos.
Radiadores de aluminio lacado en todas las dependencias; en baños y aseos serán radiadores toalleros.
Control de la calefacción con termostato ambiente para cada vivienda.

Energía SolarENERGÍA SOLAR
Paneles solares para apoyo parcial en la producción de Agua Caliente Sanitaria.
Dicha instalación generará para nuestros clientes, un ahorro en el consumo de gas de las calderas durante los días que hay un mínimo de radiación solar.

TelecomunicacionesTELECOMUNICACIONES

  • - Televisión:
    • Antena terrestre para programas convencionales y digitales.
    • Antena parabólica para televisión convencional y digital por satélite, con cinco programas digitales.
    • Distribución de una plataforma de televisión digital por satélite (DIGITAL +).
    • Preinstalación distribución del vídeo por toda la vivienda.
    • Puntos de RTV en salón, cocina y dormitorios.
  • - Telefonía:
    • Puntos de teléfono en salón, cocina y dormitorios.
    • Preinstalación de segunda línea telefónica en cada vivienda.
  • - Telecomunicaciones por cable:
    • Preinstalación de puntos de telecomunicaciones por cable en salón, cocina y dormitorios.

ElectricidadELECTRICIDAD
Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Mecanismos eléctricos marca NIESSEN serie ARCO o similar.
Vídeo portero.

NOTAS:
1.- Lo descrito en la presente Memoria de Calidades se efectúa con carácter de avance o reseña, siendo los Arquitectos Autores del Proyecto y Directores de la obra, los que por razones técnicas interpreten o diriman sobre posibles variaciones y normas de ejecución y siempre sin menoscabo de las calidades apuntadas.
2.- Se advierte que la dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección estándar, pudiendo aumentar la misma según la altura de la planta en la que se ubique la vivienda y según el paso de instalaciones. Del mismo modo pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejadas en los planos.
3.- La obra se ejecutará conforme al buen saber y entender de los técnicos competentes intervinientes en la obra, y siguiendo las normas de la buena ejecución de la construcción, de acuerdo con las distintas normativas vigentes.